부동산 신탁의 장점과 단점, 유의사항 총정리!

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안녕하세요.

퀀트 H입니다!

 

지난 시간에는 부동산 신탁이 무엇인지에 대해 알아봤습니다!

헷갈리시는 분들은 한 번 보고 오시면 좋을 것 같습니다!

부동산 신탁이란?

부동산 신탁이란? 부동산 신탁 설명 총 정리!

오늘은 부동산 신탁의 장단점, 그리고 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다!

 

글 순서

1. 부동산 신탁의 장점

2. 부동산 신탁의 단점

3. 부동산 신탁 주의점

4. 마치며 

 

부동산 신탁의 장점

부동산 신탁에는 어떤 장점이 있을까요?

다음과 같은 장점이 있습니다!

부동산의 관리 및 운영을 맡길 수 있다

부동산 신탁은 위탁자가 부동산의 관리와 운영을 맡길 수 있으므로 부동산을 활용하기 위한 마케팅 방법을 배우거나 수익을 유지하기 위해 노력할 필요가 없다는 점이 큰 장점 중 하나입니다.

부동산을 효과적으로 활용하려면 사업 계획을 세우고 자금 계획을 마련하며 다양한 거래처와 계약을 체결해야 합니다.

하지만 부동산 신탁을 통해 전문가에게 위탁하면 관리와 운영의 수고를 덜 수 있고 전문 지식이 없어도 사업을 지속할 수 있습니다.

물론 부동산 신탁에 대한 수수료를 지불해야 하지만 장기적으로는 긍정적인 효과를 기대할 수 있는 방법입니다.

일반 부동산 거래보다 비용을 절감할 수 있다

부동산 신탁은 부동산 취득세가 발생하지 않으므로 일반 부동산 거래보다 비용을 절감할 수 있습니다.

일반적인 부동산 거래에서는 인지세, 등록면허세, 부동산 취득세 등 다양한 세금과 수수료가 발생합니다.

부동산 취득세는 주택이나 토지의 경우 공시지가의 3%~4%에 해당하지만 부동산 신탁을 이용하면 이를 지불할 필요가 없습니다. 또한, 인지세와 등록면허세 등도 낮은 비용으로 처리할 수 있습니다.

이처럼 일반적인 부동산 거래보다 저렴한 비용으로 운영할 수 있다는 점도 부동산 신탁의 주요 장점 중 하나입니다.

 

부동산 신탁의 단점

부동산 신탁에는 단점도 존재합니다.

다음과 같은 단점이 있습니다.

전문가에게 위탁하면 비용이 발생한다

부동산 신탁을 전문가에게 위탁하는 경우 수탁자에게 보수를 지급해야 합니다.

일반적으로 가족이나 친척 간에 부동산 신탁 계약을 체결할 때는 수탁자에 대한 보수가 필요하지 않습니다.

하지만 신탁은행이나 신탁회사 등 전문가에게 위탁하는 경우 부동산 관리 및 운영 업무에 대한 보수를 지급해야 합니다.
계약 체결 시 설정된 보수는 운영 수익이 발생하지 않더라도 반드시 지급해야 합니다.

따라서 위탁처를 결정할 때는 여러 신탁은행과 신탁회사의 실적 및 보수를 비교하며 신중히 검토하는 것이 중요합니다.

수익이 마이너스일 경우 매각될 위험이 있다

임대 수익 등 부동산 운영 수입이 지출 금액을 밑도는 경우 부동산이 매각될 위험이 있습니다.

아무리 실적이 좋은 신탁회사에 위탁하더라도 부동산 시장의 변동, 환경 변화, 재해 등의 피해로 인해 수익이 마이너스가 될 수 있습니다.

이러한 경우 부동산은 매각되어 그 대금으로 적자를 정리하게 될 수 있습니다.

또한 위탁처의 경영 상태 악화로 인해 발생할 수 있는 위험도 고려해야 합니다.

신탁은행이나 신탁회사를 선택할 때는 철저히 조사하고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

부동산 신탁 주의점

부동산 신탁에서 실패하지 않기 위해 다음 두 가지 주의점을 염두에 두는 것이 중요합니다!

위탁처를 신중하게 선택하기

소중한 부동산을 맡기려면 위탁처를 신중히 선택해야 합니다.

신탁은행이나 신탁회사에 위탁할 경우 홈페이지나 자료를 확인하는 것뿐만 아니라 실제 담당자와 만나 직접 대화를 나누는 것도 중요합니다.

한 곳의 신탁은행이나 신탁회사의 이야기만 듣고 결정을 내리기보다는 반드시 여러 신탁은행과 신탁회사의 실적과 강점을 비교한 후 선택하는 것이 중요합니다.

또한, 세무사나 재무설계사(Financial Planner)와 같은 전문가의 의견을 들어보는 것도 좋은 방법입니다.

• 세무사는 신탁과 관련된 상속 및 세금 문제에 대해 상담을 제공할 수 있습니다.
• 재무설계사는 자산운용 관점에서 부동산 신탁의 진행 방법에 대한 조언을 받을 수 있습니다.

매각과 신탁 중 어떤 것이 적합한지 검토하기

부동산 신탁을 이용하기 전에, 자신의 부동산을 신탁으로 운용하는 것이 정말 적합한지 검토하는 것이 중요합니다.

상황에 따라 부동산을 매각하여 일시적으로 많은 현금을 확보하는 것이 더 나을 수도 있고 신탁으로 운용하는 것이 더 유리할 수도 있습니다.

이를 검토하기 위해 매각할 경우 예상 가격이 얼마인지 파악해두는 것이 도움이 됩니다.

 

마치며 

오늘은 부동산 신탁의 장단점 및 주의사항에 대해 알아봤습니다!

소유하고 있는 부동산을 매각하여 그 돈으로 다른 투자처를 찾는 것도 중요하지만 자신이 없다면 전문가에 맡겨 노후를 대비하는 것도 좋은 계획이 될 것 같습니다!

 

 

 

 

 

 

※주의사항

이 글은 투자를 유도하거나 강요하는 글이 아님을 밝힙니다.