[부동산 전망] 부동산 시장 충격! 대출 규제로 냉각된 시장, 집값 어디로 갈까? 2년전과 같이 대폭락이 올까?(헬리오시티 2년전 가격 비교)

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안녕하세요.

퀀트 H입니다!

 

오늘은 부동산 전망을 개인적인 의견이 아니라 현재 시장상황에 맞게 사실을 근거로 포스팅해보겠습니다!

제목도 다소 부정적이지만 내려간다 또는 올라간다라는 개인적인 의견은 제외하였습니다.

 

 

글 순서

1. 급변하는 부동산 시장, 대출 규제의 여파

2. 오피스텔 규제 완화, 시장에 미칠 영향은?

3. 내년 전망, 양극화 더 심해질까?

4. 마치며 

 

급변하는 부동산 시장, 대출 규제의 여파

최근에 대출을 받으려고 하시는 분들은 깜짝 놀라셨을 겁니다.

저도 급한 일이 있어서 은행 어플로 신용대출을 받으려고 했는데 1금융권은 모두 막혀있더라구요.

대출을 받으려면 지점을 찾아가서 해야되는데 지점가서도 대출이 불가하다고 나옵니다.

정부의 대출 규제를 몸소 느끼는 부분이였습니다.

부동산 시장 냉각, 주요 지표 하락

정부의 대출규제 강화로 부동산 시장이 급격히 냉각되고 있습니다.

전국 아파트값이 6개월 만에 하락세로 전환되었으며, 수도권에서도 하락세가 관측되고 있습니다.

서울은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 거래량 감소와 매매 가격전망지수 하락 등 지표들이 시장의 불안정을 보여주고있습니다.

마이너스 프리미엄 등장과 규제 강화의 영향

신축 아파트 중심으로 분양가보다 낮은 마이너스 프리미엄(마피) 매물이 속출하고 있습니다.

광명, 송도, 미아 등 수도권과 서울 일부 지역에서 마피 매물이 증가하며 시장 침체가 가속화되고 있습니다.

이는 연초 규제 완화로 과열된 시장이 대출규제 강화로 한순간에 식어버린 결과로, 당분간 관망세와 가격 하락이 지속될 가능성이 큽니다.

오피스텔 규제 완화, 시장에 미칠 영향은?

오피스텔 규제 완화와 내년 시장 전망

부동산 시장의 또 다른 변화로, 오피스텔 규제가 대폭 완화되면서 공급 활성화 가능성이 커졌습니다.

발코니와 바닥난방 설치가 허용되어 사실상 '아파트급' 상품으로 변화했지만, 대출 규제가 동일하게 적용되면서 아파트의 대체재로 주목받기에는 한계가 있다는 지적도 나옵니다.

내년 시장은 인기 지역(강남, 서초 등)과 외곽 지역 간 양극화가 심화될 전망이며, 외곽 지역은 대출 규제 영향으로 가격 하락 압박이 심해질 가능성이 높습니다.

이번 규제 완화로 기존 오피스텔 가격 상승 기대감이 있지만, 단기적으로 시장 전체의 분위기를 반전시키기는 어려울 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

내년 전망, 양극화 더 심해질까?

2025년 부동산 시장은 여전히 불확실성이 크지만, 지역 간 온도 차는 더 극명해질 것으로 보입니다.

강남·서초·용산 같은 인기 지역은 대출 규제와 금리 영향이 제한적이라 가격 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.

반면, 노원·강북 등 외곽 지역은 대출 규제로 인해 거래 절벽과 가격 하락 압박이 심화될 전망입니다.

전문가들은 "대출 규제가 지속된다면 부동산 시장은 침체와 회복이 동시에 나타나는 복합적 양상을 보일 것"이라고 진단하며, 내년 상반기까지는 관망세가 지속될 것으로 예측하고 있습니다.

 

마치며

끝으로 인기 있는 단지중 하나인 헬리오시티의 가격 그래프를 보시고 마무리 하겠습니다.

과연 2년전처럼 부동산하락이 올까요?

지금은 관망을 해야 하는 시점인 것 같습니다.

 

※주의사항

이 글은 투자를 유도하거나 강요하는 글이 아님을 밝힙니다.