DTI란 무엇인가요? 부동산 용어 쉽게 설명하기

안녕하세요.

퀀트 H입니다!

 

오늘은 또 다른 부동산 구매 가능여부를 판단하는 지수인 DTI에 대해 알아보도록 하겠습니다!

DTI는 LTV와 DSR과 더불어 부동산 구매시 매우 중요한 지수이므로 꼭 알아두셔야 합니다.

 

 

글 순서

1. DTI(Debt to Income Ratio)란?

2. DTI(Debt to Income Ratio)계산방법

3. DTI(Debt to Income Ratio)활용방법

4. 마치며

 

DTI(Debt to Income Ratio)란?

지난 포스티에서 다룬 DSR 기억하시나요?

기억이 안나시는 분들은 다시 한 번 보시면 좋을 것 같습니다!

DSR이란 무엇인가요?

DSR이란 무엇인가요? 부동산 용어 쉽게 설명하기

DSR과 DTI는 비슷하지만 다른 차이점이 있습니다.

DTI란 무엇인가요?

DTI란 Debt to Income Ratio의 약자로 한국어로는 총부채상환비율이라고 불립니다.

우선 DTI는 다음과 같이 계산됩니다!

 

DTI = (연간 상환해야 될 주택담보대출의 원리금 + 기타부채의 연간 이자) ÷ 연수입 × 100(%)

 

DTI와 DTR의 차이점이 눈에 들어오시나요?

DSR은 연수입에 대한 모든 빚(주택담보대출, 신용대출, 카드 할부, 마이너스 통장 등)의 연간 상환해야될 원리금의 비율이며 DTI는 연수입에 대한 주택담보대출의 원리금 + 다른 빚의 이자의 연간 상환해야될 비율이죠.

 

즉 DTI는 다른 빚의 원금상환은 들어가지 않습니다!

그래서 이름이 DSR은 총원리금부채상환비율이고 DTI는 총부채상환비율이라고 불립니다!

DTI(Debt to Income Ratio)계산방법

자 그럼 DTI는 어떻게 계산되는지 아래 예시를 통해 보도록 하겠습니다!

DTI계산예시

【회사원A씨】
연봉 : 1억원

주택담보대출을 환산하여 1년에 갚고 있는 원리금 : 2000만원

다른 빚을 환산하여 1년에 갚고 있는 이자 : 500만원

 

이 경우 DTI는 {2,000만원+500만원) ÷  10,000만원} ＊100 = 25%입니다.

계산 과정에서 알 수 있듯이 DTI는 DSR보다 작거나 같게 나올 수 밖에 없습니다.

 

DTI(Debt to Income Ratio)활용방법

대출한도와 대출승인 기준

DTI는 LTV, DSR과 더불어 대출한도와 대출승인을 정해주는 지표입니다.

앞서 설명드린 것처럼 DTI는 DSR보다 작거나 같게 나올 수 밖에 없습니다.

그래서 정부 정책에서 보통 DSR보다는 DTI를 주로 사용하게 됩니다.

리스크 관리

DSR대신 DTI를 사용하면 대출을 조금 더 많이 받을 수도 있습니다.

하지만 DTI를 적용시켰다는게 리스크 관리에 소흘하다는 것이 아닙니다.

DTI도 엄연한 개인부채 증가를 막기위한 지표로 대출시 고려해야 되는 지표입니다.

 

마치며

오늘은 DTI가 무엇인지에 대해 알아봤습니다!

대출 상품을 보시면 DSR적용시키는 상품도 있고 DTI를 적용시키는 상품도 있습니다.

이때 현재 부채를 확인하시고 계산하셔서 대출상품 신청하시기를 바라겠습니다!

 

 

 

 

 

 

※주의사항

이 글은 투자를 유도하거나 강요하는 글이 아님을 밝힙니다.