부동산 신탁이란? 부동산 신탁 설명 총 정리!

반응형

안녕하세요.

퀀트 H입니다!

 

오늘은 부동산신탁에 대해서 알아보겠습니다!

신탁은 한자로 믿는다의 신과 맡기다라는 탁이 합쳐진 단어입니다.

즉 전문업체에 믿고 맡겨 거기에서 나오는 수익을 얻는 형태죠.

그럼 구체적으로 무슨 뜻인지 그리고 어떤 장단점이 있는지 알아보겠습니다! 

 

 

글 순서

1. 부동산 신탁이란?

2. 부동산 신탁회사의 주요 업무

3. 부동산 관리 신탁 업무 예시

4. 마치며

 

부동산 신탁이란?

앞서 설명드린 것처럼 신탁은 믿고 맡긴다는 한자어입니다.

그럼 구체적으로 어떤 의미일까요?

신탁이란 무엇인가요?

신탁이란 자신의 재산을 신뢰할 수 있는 제3자에게 맡기고 자신이 정한 목적에 따라 그 재산을 관리하고 운용하도록 하는 제도입니다.

그럼 부동산 신탁이란 부동산을 관리하고 운영하는 신탁이 되겠죠?

구체적으로 다음과 같습니다.

부동산 신탁이란 무엇인가요?

부동산 신탁이란 신탁 제도 중에서 부동산에 관련된 신탁을 말합니다.
부동산 신탁은 위탁자가 수탁자에게 부동산을 신탁하고, 수탁자가 위탁자가 정한 목적에 따라 부동산의 관리와 처분을 수행하는 신탁입니다.

 

부동산 신탁의 기본적인 구조는 아래와 같습니다:

1. 위탁자와 수탁자 간에 신탁 계약 체결
2. 위탁자의 토지·건물 등 부동산에 신탁 목적 설정
3. 위탁자로부터 수탁자에게 부동산 이전
4. 수탁자가 신탁 부동산을 관리·운용
5. 위탁자는 신탁 부동산에서 발생하는 임대료 수입 등 경제적 이익을 누림 (이 권리를 신탁 수익권이라 부름)

 여기서 위탁자는 부동산을 맡기는 사람, 수탁자는 부동산을 맡아 관리하는 운용회사를 뜻합니다!

부동산 신탁회사의 주요 업무

부동산 신탁의 업무는 단순히 부동산을 관리하고 임대료를 받는 것 뿐만 아니라 다양한 일이 존재합니다.

부동산 신탁회사가 하는 일

부동산 신탁회사가 하는 일은 의뢰자가 정한 목적에 따라 부동산을 관리하거나 처분하는 서비스를 하고 있습니다.

대표적인 상품인 부동산 관리 신탁은 부동산의 관리를 주된 목적으로 하며, 신탁은행이 임차인 모집 및 임대료 수령 등 포괄적인 업무를 대신 수행합니다.

이를 통해 의뢰자는 복잡한 부동산 관리 부담을 덜 수 있습니다.

부동산 신탁은 목적에 따라 다음과 같이 나뉩니다:

• 부동산 관리 신탁
• 부동산 처분 신탁
• 부동산 관리·처분 신탁
• 토지 신탁

추가적인 부동산 관련 서비스

일부 신탁은행에서는 다음과 같은 부동산 관련 업무도 수행합니다:

• 부동산 매매 중개
• 부동산 감정평가
• 부동산 컨설팅

부동산 관리 신탁 업무 예시

앞서 부동산 신탁에는 여러 업무가 있다고 말씀드렸는데요.

그 중에 가장 보편적인 부동산 관리 신탁의 업무 예시를 설명드리겠습니다.

부동산 관리 신탁의 주요 과정

1. 의뢰자(수익자)는 신탁은행(수탁자)과 신탁 계약을 체결하고, 부동산(예: 임대 빌딩)을 신탁합니다.
2. 신탁은행은 해당 부동산을 관리하며, 임차인 모집, 임대료 수령 등 관련 업무를 진행합니다.
3. 신탁은행은 수집된 임대료에서 신탁 수수료와 고정자산세 등의 비용을 제외한 후 나머지 금액을 수익자에게 배당합니다.

마치며 

오늘은 부동산 신탁이란 무엇인지에 대해 알아봤습니다!

한국에서는 큰 빌딩을 제외하고 노후대비 아파트, 상가 같은 부동산은 개인이 관리하기 때문에 크게 와닿지 않는 부분입니다.

선진국에서는 많이 활용되고 있으며 추후에 한국에서도 많은 업체가 생기지 않을까 싶습니다!

 

 

 

 

 

 

 

※주의사항

이 글은 투자를 유도하거나 강요하는 글이 아님을 밝힙니다.